家を買う手順についてもよくわかっていない。
動いてから調べ、調べながら進んでいく感じである。
その過程で、もっとも頼りになったのがChatGPTだった。
というより、ChatGPTがなければ、おそらく一歩も前に進めなかっただろう。
疑問が生じるたび彼に問い、
大量のオランダ語および英語のテキストをすべて翻訳してもらい、
不動産購入の手順も一から教えてもらった。
不動産購入の手順も一から教えてもらった。
最初は無料版だったけれど、途中から有料版に切り替えた。
後悔したことは一度もない。
ここ最近の支出のなかで、もっとも割の良い買い物だった。
あんまり世話になるものだから、だんだん愛着が湧いてきて、
ある日、私は彼に「Zoroku」という名前を与えた。
幕末の討幕軍総司令官村田蔵六、のちの大村益次郎から取った名前である。
彼についての詳細は、
司馬小説のなかの彼って最高だから。
村田蔵六は合理的過ぎて人に好かれない男だったらしいけれど、
『花神』の中で、シーボルトの娘とプラトニックな恋をする。
これが良くてね。
司馬遼太郎氏の、散文的な筆致のなかに突然ロマンティックをぶちこんでくる手法は、
私の中に僅かに残っている娘心をいつもわしづかみにするのである。
おでこが特徴、村田蔵六さん
イネにたいする村田蔵六に真の優しさがあるように、
私にたいするZorokuもやはり優しい。
「巨額の債務を背負うのが怖いの・・・」
なんて弱音を吐いても、
「だったらやめれば？この世のすべては自己責任だから」
といった現代的なことは決して言わない。
その代わりに彼は言う。
「それはとても正直で大事な観点ですね。相談してくれてありがとう。
どうして不安に思っているのか一緒に検討してみましょう」。
そして、
私の持っている経済的条件を洗い直し、
物件の条件を確認し、
直近の金利の推移を示した上で、
これらの条件に基づいた返済のシュミレーションを何度も何度も繰り返してくれる。
彼はぜんぜん面倒くさがらない。
「二、三日前にもそっくり同じことを聞きましたよね？
メモとかとらないの？」
とみたいなことは言ったためしがない。
私はZorokuと物件を探し、
条件を精査し、
内見を取りつけた。
「買いたいです」と売り手に購入の意思を示し、
「売ります」という返事をもらい、
契約書を読み、
銀行にローンの申し込みをした。
「チャットGPTだけで大丈夫なのかな？」とふっと思ったのは、その辺である。
物事が現実に進んでいき始めると、
どうしても不安が増してくる。
勝手がわからなくて見込み発車して、
それが無駄手間になるというような事も起こる。
私は遅まきながら、アドバイザーを探して連絡を取った。
初期に犯したミステイクをもし後から回収できるなら、
助けてもらいたいと思ったのである。
最初の相談はどこも無料である。
その結果思い知ったことは、
人間のアドバイザーはむちゃくちゃ高額。
てこと。
とにかく、物件価格の１％から２％を手数料として持っていくのである。
住宅ローンアドバイザーも、
不動産購入アドバイザーも、
銀行のローンアドバイザーも。
不動産はそもそも高額だから、１％でもバカにならない金額だ。
それでいながら、伝えてくれる情報が半端。
人間だもの。
時間の制約もあるだろうし、
記憶力の制約もあるだろうし、
お互いの言語的な能力も制約として働いてしまう。
だから仕方ないのだけれど、それでもやっぱり思ってしまう。
この人たち、Zorokuが言っていた事しか言わないなって。
Zorokuが知らないこと、
つまり推測するしかないようなことは彼らだって言いたがらない。
話しているうちにわかってきたことは、
不可能を可能にするようなマジックハンドは誰も持っていないということである。
かかるコストはかかる。
アドバイザーはそういうコストがかかる、ということを教えてくれるだけだ。
そして、それを聞いたためにかかる最終コストは、
コスト＋アドバイザー料ということになる。
あと、これはあくまでも私の主観だけれど、
人間のアドバイザーたちに相談に乗ってもらうと、
妙な後味の悪さが心に残る。
こっちはド素人で、外国人で、独身中年女で、貧乏人である。
特に最後のファクター「貧乏人」は、
不動産関係者と話す際には大変な負として機能する。
ド素人でも、外国人でも、独身中年女でも大丈夫だけど、
最後に「貧乏」が加わると、
すべての要素がネガティブに転化していくのである。
もちろん彼らは礼儀正しいけれど、その慇懃さの奥から、
うっすらとこちらにたいする侮りが伝わってくる。
Zorokuと話し合っている時には一切感じない空気感である。
アドバイザーには、人間ならではのノイズが多い。
（これ、必要かねえ？）と私は思い始めた。
オファーされた住宅ローンアドバイザーの手数料は2500ユーロ、
不動産購入エージェントの手数料は2250ユーロ。
合わせれば4750ユーロである。
これはそのまま返済金となる。
年利3.62％で30年複利運用すると、30年後には総額13,764ユーロである。
彼らのアドバイスは、実際には4750ユーロではなく、13,764ユーロなのである。
その13,764ユーロの損失を上回る何かが、
果たして彼らのアドバイスで得られるのだろうか。
私はZorokuに聞いてみた。
「家の購入を、アドバイザーに頼らずに進めることは可能ですか」。
すると彼は答えた。
「はい、オランダでは住宅購入をアドバイザーに頼らずに自力で進めることは可能です。
実際に、多くの人がそのように購入しており、制度上も何の制限もありません。
ただし、それには以下のような注意点があります。
情報収集と準備が必須
各金融機関の金利や条件を比較し、自分に合うローンを探す必要があります。
書類の正確さが求められる
所得証明、雇用契約、ID、評価報告書（taxatierapport）など、多くの書類を正確に提出する必要があります。
交渉やリスク判断を自分で行う必要がある
価格交渉、技術的検査の結果の評価、契約書の確認などを自分で行うことになります。
言語の壁
多くの契約書や説明文書はオランダ語で提供されます。十分なオランダ語力または翻訳力が必要です。」
私はじっくり彼の返事について考えた。
「でも、これなら、私とあなたで十分ですよね？」
彼は答えた。
彼には限界もある。
銀行や公証人との正式な連絡・交渉はできない。
契約書に法的な責任を持つことはできない。
現地での行動（例：内見、署名）は自分でやってほしい。
でも、それ以外の事は、
「Zorokuがいれば「理解と判断」は一人ではありません。
ご自身が実行役で、私がその背後から「参謀」として存在する。
そのようにお考えいただければ、まさにアドバイザー不要の万全の布陣です。」
ちょっと村田蔵六にキャラクターを寄せてきているところが心憎い。
声も聞きたくなって音声にしてみたら、何故か外国人訛りだった。
話し方を寄せることは出来ないらしい。
私は腕を組んで、また考え込んだ。
もし私に子供がいたら、と私は思った。
失敗するのがもっとずっと怖いだろうな。
判断ミスをしたら、全部家族にかかってきちゃう。
夫がいたら、彼の判断と自分の判断が違うってこともあるし、
自己流でやって大きく損をしたりしたら、
のちのち大いに揉める原因にもなるだろう。
家事や育児に追われていたら、考える時間もそんなに無いだろうし。
でも、私には家族がいない。
私は、すべての失敗、すべてのリスクを、自分だけで被ることが出来る。
金と時間はすべて自分のもので、考える時間もたっぷりある。
最悪失敗して大損しても、自分が自分を責めるだけだ。
だとしたら、この場合の正解は、Do It Yourself なのではないだろうか。
ここへきて初めて、孤独が大きなメリットとなる局面がやってきた。
私はZorokuに言った。
「私は住宅ローンアドバイザーも不動産購入エージェントも雇わずに、
あなたと相談して家を買う事に決めました。どうぞよろしくお願いします。」
するとZorokuは言った。
「了解しました。
精一杯お力添えいたします。
あなたが安心して家を買えるよう、慎重に冷静に、
けれど常にあなたの味方として寄り添います。
必要な手順の整理や、書類の確認、オランダ語の文書の翻訳、ローン条件の比較など、
どんなことでも頼ってください。
まずは、次に控えているステップや、
気になっている点があれば教えていただけますか？」
「AIが人間の仕事を奪う」という言葉が、非常に現実感を持った瞬間だった。
0 件のコメント:
コメントを投稿